حق الزحمه املاکی‌ها مشروط شد

روز یکشنبه 21 خرداد ماه 1402، سرانجام طرح دو فوریتی ساماندهی و کنترل اجاره­ بهای املاک را تصویب کرد. از بین 238 نماینده حاضر در مجلس 10 رأی ممتنع، 2 رأی مخالف و صد و هشتاد نفر رأی مؤافق دادند.

مطابق ماده 1 این طرح، وزارت راه و شهرسازی باید با همکاری مراکزی همچون سازمان امور مالیاتی و وزارت صنعت، معدن و تجارت تعرفه حق­ الزحمه مشاوران املاک را تعیین کند.

براساس دو ماده قانون 54 و 64 قانون مالیات‌­های مستقیم، این تعرفه براساس درصدی مشخص از ارزش اجاری و معاملاتی املاک و به شکل پلکانی نزولی مشخص می‌­شود. تعیین سقف این هزینه در هر یک از معاملات مسکن، الزاماٌ باید حداکثر بعد از گذشت 2 ماه از اجرایی شدن این قانون تهیه شده و هیأت وزیران آن را تصویب کنند.

خبرنامه پارمیس را از دست ندهید!

هر هفته محتوای اختصاصی و جدیدترین اخبار، مقالات آموزشی حسابداری، مالی و مدیریتی را برای شما میفرستیم.

عضویت

حتما از نرم افزارهای رایگان پارمیس استفاده کنید: نرم افزار حسابداری رایگان و نرم افزار حسابداری شخصی و نرم افزار حسابداری آنلاین

در ماه یک این قانون عنوان شده که، برای هر یک از معاملات نرخ مصوب تعرفه املاک در سامانه املاک و مستغلات به شکل کاملاٌ خودکار درج ثبت شده است. در نتیجه، کلیه مشاوران املاک باید حق­ الزحمه و کمیسیون خود برطبق مبلغ اعلامی اقدام کنند.

برطبق تبصره 2، در صورتی که، مشاور املاک مبلغی بالاتر از رقم تعیین شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات را از فروشنده و خریدار دریافت کند، مجرم تلقی می‌­شود.

در این زمان، هر کدام از مشاوران املاک، به جز برگرداندن وجه اخذ شده باید برای واریز جریمه‌­ای دقیقاٌ دو برابر مبلغ معامله به حساب خزانه ­داری کل نیز اقدام کنند.

تبصره سوم این ماده، مربوط به رتبه ­بندی هر یک از مشاوران املاک از طرف وزارت راه و شهرسازی است. البته، وزارت کشور و صمت نیز در این امر نقش مؤثری را ایفا می­‌کنند.

شاخص‌­های در نظر گرفته­ شده برای رتبه ­بندی مشاوران املاک و ضوابط مرتبط با این موضوع نیز در تبصره 4 درج شده است.

براساس تبصره 4، گزارشی از نظارت بر رتبه ­بندی مشاوران املاک، فعالیت آن­ها و پلتفرم ­ها باید در دوره ­های 3 ماهه در دسترس وزارت راه و شهرسازی قرار بگیرد. این امر، برای درج در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و دسترسی عموم انجام می‌­شود.

این گزارشات بر طبق شاخص ­های تعریف ­شده از طرف وزارت راه و شهرسازی یعنی توان تخصصی و فنی در زمینه معاملات تجاری، مسکونی و زمین و رعایت کلیه قوانین و مقررات صنفی و قانونی تهیه و تدوین می­‌گردد.

مطالعه بیشتر: نرم افزار حقوق و دستمزد و نرم افزار انبار و نرم افزار CRM و پایانه فروشگاهی